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7:1!近期罕見!3922個家庭為何瘋搶526套房?

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西安樓市這個冬天里的一把“火”,被中國鐵建·萬科翡翠國際“搶”得了:近期推出3棟樓526套房,從11月29日上午8:00開始登記,至 12月1日晚間18:00,累計登記人數3922個!登記數與房源數之比為7:1!為近三個月來罕見!

最近三個月以來,樓盤登記人數與可售房源之間的比例達到3:1或4:1已非常少見,基本在1:1或2:1,。在進入11月份以來,30多個盤次登記,不搖號的盤開始增多,約占一半左右。這個情況,被認為是樓市溫度持續下降、市場趨冷的顯著標志。登記數和房源數達到7:1,已經是久違的火爆現象了!

為什么在高燒褪去已變得溫熱的當前市場態勢下,3000多個家庭來搶著526套房子?這既不是無房可買,也不是就近無其它盤可選擇,而是相對的性價比和“中不中無所謂,先登記再說,萬一搖上了呢”的心態所致。

作為2017年度的新盤2018年的老盤,萬科翡翠國際上一次的超高層加這一次的高層房源約1000套,賣完之后,整盤的銷售也將進入掃尾階段。

萬科翡翠國際39#樓共132套房,戶型有約130㎡三室兩衛2套,約145㎡三室兩衛2套,約145㎡四室兩衛71套,約155㎡四室兩衛28套,約192㎡四室兩衛29套,均價14509元/㎡。總體為大戶型,特點是:戶型大、單價高、總價高。

46#、47#兩棟樓共394套房,戶型有約58㎡兩室一衛1套,約90㎡兩室一衛153套,約116㎡兩室兩衛3套,約130㎡三室兩衛152套,約135㎡三室兩衛85套,均價13560元/㎡。總體為中小戶型,特點是:面積不大、單價低、總價也低。

很顯然,吸引人的產品集中在其46#和47#兩棟樓。394套房源中,90-130㎡的三室有309套,占78%;而本次房源中的三室戶型,以最新的三室兩廳兩衛為主,有241套,占到總房源的45.8%。

這類戶型也是當前市場上比較新穎和搶手的戶型,裝修房13560元/㎡的均價,目前不高不低,加上萬科品牌和曲江一期的加持,沖著買中小戶型而去,一點不奇怪。

產品不錯,有能力的誰不想買到?于是看到的現象是:526套房,3000余人登記!萬科在這寒冷的冬季燃起了一把火,雖然這把火很難“燎原”。

粥少僧多啊,注定有3300余個登記是“白忙活”一場,玩了一次中獎概率不高的摸獎游戲。不排除一部分人是“打醬油”的,但必定有一部分是想買而不中,不如及時退出另選他盤。

如果,看中該盤而買不到,當下還有哪些盤可選?

就同地段而言,附近有:華潤置地·曲江九里,價格與之相差700-1500元/㎡,戶型在119㎡、138㎡三室兩衛和147㎡四室兩衛,建筑層高比其低,在17層-20層,均價12970-13100元/㎡;金地曲江藝境,高層裝修房,均價在13500元/㎡。還有中海曲江大城、金地中心風華等可備選。

這些盤的價格略有差異,主要是由產品差異和配套發展的快慢形成的。但從買房考慮的交通、教育、商業等情況看,大家其實差不多的。拿教育資源來說,這些盤周邊分布著未來可進入其學區的曲江二小、曲江四小、曲江春臨小學、在建的曲江二中(國際中學)、曲江小學、曲江中學、曲江中學等。教育配套大家都差不多。

更廣的范圍內,可選盤也有。如航天一期的康橋悅蓉園,臨近地鐵4號線飛天路站、航天一小等,交通便捷度和教育資源占有度比較高。再如大華錦繡前城,臨近西安交大航天校區(小學到高中)、航天二校等,地鐵4號線在小區西北和東南有2個站點。而這兩盤的價格要比萬科翡翠國際等低上約1500-2000元/㎡。南去數公里,房價能省幾十萬,為何不多看看?

說這些,不是貶低中國鐵建·萬科翡翠國際,能買上自然是好嘛;也不是非得推薦大家買華潤置地·曲江九里、金地曲江藝境、康橋悅蓉園和大華·錦繡前城等項目,而是希望更多人在買房時要保持一份冷靜,把自己的視野放得更開闊些:眼前既已擁堵不堪,何不及時轉向,另尋通途?

中午12點左右,在查看該盤登記情況時,翡翠國際登記數已達3300余個,而據一位業界知情人透露,截止當時,核驗通過1000多個,或有不少人會放棄或撤銷申請。

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